《契稅法》9月起實施

近日,一些房產中介和自媒體在網絡上散播“契稅稅率9月起將上漲”“購房契稅均可退稅”等消息。廈門稅務部門昨日表示,這些傳言都是對《契稅法》和現行條例的片面誤讀,納稅人切勿相信網絡上關于契稅上漲的謠言,不要輕信網上傳播的各種不實退稅鏈接,應以官方渠道和信息為準,以免造成經濟損失。

稅率內容與此前規定一致

據廈門稅務工作人員介紹,按照稅法規定,在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照規定繳納契稅。而將于今年9月1日起實施的《中華人民共和國契稅法》第三條規定:契稅稅率為3%至5%。契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

“1997年起施行的《中華人民共和國契稅暫行條例》,和將于今年9月起施行的《契稅法》,契稅稅率都是3%-5%,稅率是平移的。”稅務人員表示,《契稅法》只是將契稅暫行條例上升為法律,其中稅率內容與契稅暫行條例稅率保持一致。

福建省契稅稅率為3%

個人購房常執行1%-2%的稅率

那么,我省使用的契稅稅率是多少?據了解,今年7月29日,福建省十三屆人大常委會第二十八次會議批準《契稅我省適用稅率和減免稅具體辦法方案》,明確了全省契稅稅率為3%,將于9月1日起施行。

目前,福建省契稅適用稅率為3%。但在個人購房實際交易中,契稅常常執行1%-2%的稅率,這又是怎么回事?稅務人員表示,這是因為根據《財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》財稅〔2016〕23號文件規定,個人購買住房契稅視具體情況適用優惠稅率。

也就是說,即將實施的《契稅法》,暫未改變相關契稅優惠政策,符合條件的個人購買住房的契稅優惠稅率保持不變。

針對近期一些短視頻平臺上流傳的“購房契稅可以到稅務部門申請退稅”的說法,稅務部門解釋說,可能產生契稅退稅的情形是一直存在的,并不是最近才出臺的新政,只有符合一定條件,例如納稅人應享未享受優惠政策、納稅人申報契稅有誤而多繳契稅等情形,才有可能退稅。

【契稅解讀】

契稅法:3%至5%

今年9月1日起實施的《中華人民共和國契稅法》第三條規定:契稅稅率為3%至5%。這和1997年起施行的《中華人民共和國契稅暫行條例》的稅率內容保持一致。

福建省:3%

今年7月29日,福建省十三屆人大常委會第二十八次會議批準《契稅我省適用稅率和減免稅具體辦法方案》,明確了全省契稅稅率為3%,將于9月1日起施行。

優惠稅率:1%-2%

個人購買住房契稅

兩種情況適用優惠稅率

對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

(記者 陳泥)