今年以來,上海、南京、杭州、西安、東莞、南京、武漢等地進一步完善調控措施,嚴控房價,讓房地產市場降溫。最近,極目新聞記者又注意到,國內一些三四線城市先后發布了“限跌令”,就防范房價下跌問題給出指導性意見。一二線城市控制房價過快上漲,三四線城市又要求房價不得大跌。業內人士認為,樓市開啟雙向調控,穩定房價既不能大漲,也不能大跌,在當前金融擠壓環境下,未來還會有更多城市出臺“限跌令”。

多地出臺

房價限跌令

最近因為限跌令一事,無錫下轄的江陰市(縣級市)引發了全網熱議。8月31日,江陰市住建局發布《關于進一步促進房地產市場健康穩定發展若干事項的通知》,要求商品住房實際成交價格不得高于備案價格,嚴禁低價傾銷、打價格戰,堅決杜絕惡性競爭、降標降質、逾期交付等違規違法行為。這是長三角首張落地的“限跌令”。

今年以來岳陽、惠州、沈陽、昆明、桂林和唐山等城市,已相繼發布“限跌令”,就防范房價下跌問題給出指導性意見。如8月9日,岳陽住建局發布《關于房地產市場新建商品住房網簽成交價格限制的通知》,其中明確商品住房銷售的實際成交價格不得高于備案價格,也不得低于備案價格的85%。

9月9日,株洲日報報道,近日,有市民、網民反映多家企業采取大幅降低銷售價格并以明顯低于市場正常價格銷售或代理銷售新建商品房,嚴重擾亂房地產市場秩序。株洲市住建局隨后對上述企業項目負責人進行了約談,并計入企業信用不良記錄。

株洲市住建局要求上述企業全面整改:立即停止違規銷售行為,強化建筑施工質量,確保樓盤品質;下架所有涉嫌低價銷售的房源信息;加強內部管理,對所有房源進行清理,依法依規發布房源信息;加強門店和從業人員管理,規范銷售服務行為,不得誘導消費者購買不符合交易條件的房屋;強調作為房地產行業從業主體,應嚴格遵守相關法律法規,自覺維護購房者權益。

大漲大跌

都面臨管控

武漢雖然沒有出臺“限跌令”,但記者從房地產業內人士了解到,實際上已有部分區域的項目開始促銷。而最近新推項目的開盤去化率也不樂觀。據克爾瑞數據監測顯示,8月下旬,東湖高新區第三次集中開盤,整體去化率不足5成。9月第一周,武漢9盤推售,綜合開盤去化率25%,整體樓市持續低溫,遠郊新開盤持續萎靡,多數項目去化不理想。

在中國指數研究院華中市場研究中心主任李國政看來,近期多地出臺的“限跌令”并不奇怪,過去一二十年的調控中,幾乎每到一個階段就會出現類似的要求。三四線城市支撐房價的能力較弱,一般會率先發布要求,在當前金融擠壓環境下,肯定還會有更多的城市提出這樣的要求。具體到武漢市場來說,有些樓盤拿出一些特價房源進行促銷,有的折扣力度最高達到9成。去年下半年開始,有些樓盤為了回款,采取裝修打折甚至買毛坯送裝修的方式,進行促銷。

“穩地價,穩房價,一方面穩是為了不讓大漲,另外一方面就是不能隨便大跌,降個10%-20%,市場也不穩了。”李國政告訴極目新聞記者,房價漲跌都要在一定幅度內,才符合調控要求。如果房價下跌幅度過大,會給樓市帶來動蕩和風險,可能引發老業主的不滿,出現過度維權,一些炒房客違約,可能影響金融穩定,樓盤相繼跟著降價,造成相互“踩踏”。

李國政表示,進入金九銀十樓市供應旺季,加上前期受8月疫情影響,武漢很多項目都壓在最后幾個月,市場競爭更加激烈。盡管如此,但在穩房價的統一要求下,不管是三四線城市,還是一二線城市,毫無疑問都會提出相應的限跌要求,避免引起市場波動。