全國市場年度高峰在7、8月顯現,租金仍低于疫情前水平

全國租賃市場1-3季度租賃市場保持活躍,在7、8月達到年內熱度高峰,9月開始租賃市場降溫,1-9月全國租金仍低于疫情前同期水平。貝殼研究院數據顯示,全國重點40城1-3季度租賃市場熱度環比保持升溫趨勢,在3月達到上半年市場熱度高峰,在7、8月達到年內市場熱度高峰,9月租賃市場降溫,全國重點40城租賃市場成交量9月環比減少超過20%。從租金水平來看,根據貝殼研究院數據,1-9月全國重點40城租金同比微漲1.4%,但相比于2019年同期仍下跌10.7%,1-3季度各季度租金水平均低于2019年同期水平。

超大及特大城市租賃市場活躍,近7成城市租金仍低于疫情前水平

分城市來看,超9成城市在6-8月迎來租賃市場熱度高峰,9月超9成城市租賃市場降溫,1-9月市場熱度TOP20中超8成為超大及特大城市,流動人口進一步向大城市聚集,帶動租賃市場活躍度提升。從租金水平來看,今年1-9月全國重點40城中濟南、哈爾濱租金水平同比基本持平,鄭州、沈陽、廊坊、南昌、呼和浩特、太原及東莞市等7個城市的租金水平同比小幅下跌,其余31個城市租金均同比保持穩中微漲趨勢。相比于疫情前,今年1-9月除上海、廈門、西安、徐州、合肥、蘭州、杭州、無錫、蕪湖、深圳、福州、南京及成都市等13個城市外,其余27個城市均低于2019同期水平。

大戶型成交占比提升,家庭型租客需求增加

從成交戶型來看,相比于2019年,全國及各能級城市三室及以上租賃房源占比增加,除新一線城市外的二線城市的占比增加超過6個百分點。根據貝殼研究院數據,2021年全國重點40城租賃成交房源中,三室及以上的成交占比達到29.6%,相比于2019年增加了5.8個百分點,其中三室占比增加了4.5個百分點。租賃成交中多居室戶型比例增加,其主要原因一方面是因購房計劃推遲而租房的家庭數量增加,另一方面則是家庭型租客在經歷過疫情后,更愿意租賃多居室的戶型,以保障租賃居住的品質。

從成交面積來看,一線城市仍傾向于小面積租賃房源,二線城市則大面積租賃房源占比有所增加。根據貝殼研究院數據,2021年全國重點40城租賃成交房源中,一線城市60-90平米占比比2019年增加了1.3個百分點,新一線城市及其他二線城市則分別增加1.2個百分點、3.0個百分點。由于大面積也意味著租金支出較多,因此低能級城市大面積租賃房源增加更為顯著。

貝殼研究院預計四季度全國租賃市場進入傳統淡季,租金回落

1-3季度業主出租信心有所回升,8、9月開始減弱。根據貝殼研究院數據,1-9月全國重點40城房源掛牌均價同比微漲,相比于2019年跌幅為5.6%。不過從季度來看,1-3季度全國重點40城房源掛牌均價保持環比微漲,2、3季度同比穩中微漲,9月房源掛牌均價環比下跌0.6%,業主出租信心減弱。

全國及各地租賃市場淡季已在9月顯現,全國租賃市場9月成交量下降超20%,除南京、鄭州外,其余38個城市租賃市場均在9月降溫。預計今年四季度租賃市場進入傳統租賃市場淡季,租金水平穩中回落。