“金九”的供應小高峰未過,北京又迎來一波新房放量供應。繼26日多個樓盤被放出預售許可預告后,9月27日晚間,北京市住建委網站對外公示6個新房項目的預售證信息。在業內人士看來,今年5月北京的首批集中供地,直接導致了近期新項目扎堆入市的“盛況”。除此之外,正值傳統銷售旺季,新房的放量供應背后,也一定程度上反映出房企有意加快搶收“銀十”。

圖片來源:住建委網站

6項目集中取證

新增供應超2400套

根據北京市住建委網站最新披露信息,此次獲批預售的6個項目,具體包括:和光瑞府(備案名:和瑞嘉苑)、中建宸廬(備案名:瓊華觀園)、和錦華宸(備案名:錦宸和苑)、國譽萬和城(備案名:澤譽嘉苑)、中駿金輝·未來云城(備案名:云瀾園)以及長安麓府(備案名:長安麓府家園)。

從新獲預售的6個樓盤分布來看,3個位于順義、1個位于豐臺、1個位于大興以及1個位于門頭溝。房源供應量方面,上述6個樓盤合計將為北京樓市貢獻2407套房源。

幸福里研究院分析師路巖向北京商報記者表示,北京一日發放6個項目預售許可證,發放速度較比此前明顯加快,此舉或有兩個方面的考慮:一是加快市場供應,通過有效供應量給市場降溫;另一方面,房企盡快拿到項目預售許可證,加快開盤速度、加速回款,可以對10月中旬北京即將到來的第二輪集中拍地做準備。

合碩機構首席分析師郭毅補充指出,近期出現諸多項目集中取證,很大一部分原因還在于今年5月北京首批集中供地,造成了開發商推盤的節點集中在了九月底及十月初。“集中拿地必然會帶來集中開盤。”

新、老樓盤齊入市

開發商現“去化焦慮”

從北京在售項目的性質來看,新、老樓盤齊入市,眼下已經成為北京樓市的一大顯著特征。以9月27日最新獲批預售的6個項目為例,其中就有5個是純新盤;更有項目是年內第三次加推,如:順義馬坡板塊的“中建宸廬”項目。

據悉,早在今年6月27日及9月5日,中建宸廬項目已合計取得兩次預售證。9月27日,該項目共獲批4個樓棟共計113套房源,準許銷售面積12291.43平方米,包含住宅和地下倉儲;此次批準預售的4個樓棟包括:1-10#住宅樓(30套)、1-11#住宅樓(31套)、1-15#住宅樓(22套)以及1-6#住宅樓(30套)。

“6張項目預售許可證中,有5個是純新盤,一方面說明開發商為了緩解壓力,想拿證‘搶跑’;另一方面也是因為十一長假將至,新房供應通常都會在這之前出現一個小高峰。”談及北京當前“新、老樓盤齊入市”的現狀,路巖如是分析道。

一邊是政府對樣板間和品質的嚴格把控,一邊是因為地價過高被攤薄的利潤,路巖表示,現階段北京開發商的壓力已然明顯增加。其指出,一方面,巨大的回款壓力導致開發商不得不搶速度。據幸福里研究院統計數據,北京首批集中供地30個項目已經有26個樓盤入市并公布了案名,共計供應21278套新房。

路巖還補充指出,開發商搶跑“銀十”背后,另一方面的壓力在于,市場的同質化競爭更激烈了。其表示,最近北京熱鬧一些的商場,基本都開上了樓盤“展銷會”,比如凱德商場有10個樓盤同時“練攤兒”,合生匯有6個。在路巖看來,新盤集中入市、集中取證、集中開盤,價格相當,產品又出現同質化,因此能否提前“搶到客”,對開發商來說非常關鍵。

項目集中入市或利好購房者

在郭毅看來,在“金九”末、“銀十”初這樣一個周期內,對于開發商而言,將遭遇新項目“撞期”入市銷售帶來的客戶分流,以及熱門板塊新盤項目去化壓力的加大。這是開發商所不愿意看到的結果,但也是北京供地規則調整后必然會導致的一個結果。

“對于仍樂于積極參與北京市場土拍的房企來說,必須要接受這樣一個現實。布局北京的一眾房企們接下來應該做的,就是在產品的提升上下功夫,以應對當前市場的檢驗。”郭毅如是分析道。

值得一提的是,多位業內人士均認同,“金九銀十”之際新房的放量供應,在對開發商去化形成一定去化壓力的同時,也將在一定程度上利好購房者。利好的一面體現在:購房者選擇性增多,以及不排除項目有優惠釋放。

諸葛找房數據研究中心分析師梁楠向北京商報記者表示,隨著“金九銀十”樓市旺季的到來,開發商由于年底償債壓力較大,抓銷售回款進行業績沖量,推盤量增加的同時,預計將加大促銷力度。

在近期的探盤中,也有新房項目的案場銷售告訴記者,盡管近年來“十一黃金周”的成交熱度有所下行,但項目方面還是極其重視這一傳統銷售節點。今年的十一假期,他所在的項目或將繼續采取特惠房源或者到訪有禮等形式吸引購房者,以爭取更多房源的簽約。

郭毅則在新地塊限價的基礎上補充指出,近期集中入市的項目在土地出讓之初大都經過了政府非常明確的限價,基于這樣的限價,這部分項目相比同區域的不限價樓盤,能夠使購房者享受到一定的優惠福利。

談及項目集中入市對購房者的另一層利好,郭毅表示,有利于購房者看房置業過程中充分“貨比三家”。“對于購房者來說,新房的供應多了,意味著購房者在同一區域的選擇面兒增加,不管是選擇空間尺度,還是精裝的豪宅的標準,都能對位自己的一個需求。”

據北京商報記者梳理,9月截至27日,已有近20個項目對外公示預售許可信息,涉及朝陽、豐臺、房山、通州、順義、懷柔、門頭溝等多個區域。從一眾項目所推的房源類別看,別墅、大平層、小高層、高層均有相應供應,可謂做到了剛需、剛改、改善等客群全面覆蓋,滿足購房者的多樣住房需求。

(記者 盧揚 榮蕾)